Từ 01/01/2026, chính sách thuế đối với hoạt động cho thuê nhà, mặt bằng, tài sản có nhiều thay đổi quan trọng. Người cho thuê và doanh nghiệp đi thuê cần nắm rõ để tránh rủi ro thuế và sai sót hồ sơ.

1️⃣ Không còn phải nộp lệ phí môn bài

📜 Theo Nghị quyết 198/2025/QH15 của Quốc hội, chấm dứt việc thu, nộp lệ phí môn bài từ ngày 01/01/2026.

🔙 Trước đây, cá nhân cho thuê nhà phải nộp:

• 300.000 đồng/năm

• 500.000 đồng/năm

• 1.000.000 đồng/năm
  👉 Tùy theo mức doanh thu cho thuê.

✅ Từ 2026: KHÔNG còn khoản phí này.

2️⃣ Nâng ngưỡng doanh thu chịu thuế GTGT lên trên 500 triệu đồng/năm

📘 Theo Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Thuế GTGT 2025 (hiệu lực từ 01/01/2026):

🔺 Chỉ cá nhân có doanh thu cho thuê > 500 triệu đồng/năm dương lịch mới phải nộp thuế GTGT.

📊 So sánh quy định cũ:

• Trước 01/7/2025: > 100 triệu đồng/năm

• Từ 01/7/2025: > 200 triệu đồng/năm

• Từ 01/01/2026: > 500 triệu đồng/năm

➡️ Mức tăng rất lớn, giảm đáng kể số người phải nộp thuế.

3️⃣ Không phải nộp thuế TNCN với doanh thu đến 500 triệu đồng/năm

📜 Theo Luật Thuế TNCN 2025 (hiệu lực từ 01/01/2026):

✅ Phần doanh thu cho thuê đến 500 triệu đồng/năm KHÔNG phải nộp thuế TNCN.
➡️ Chỉ tính thuế với phần doanh thu vượt trên 500 triệu đồng.

4️⃣ Cách tính thuế từ 01/01/2026

📌 Chỉ phát sinh nghĩa vụ thuế khi doanh thu cho thuê > 500 triệu đồng/năm dương lịch

🧮 Cách tính:

💰 Thuế GTGT

Doanh thu cho thuê × 5%

💰 Thuế TNCN

(Doanh thu cho thuê – 500 triệu đồng) × 5%

5️⃣ Lưu ý quan trọng cho doanh nghiệp đi thuê & người cho thuê tài sản

📂 Hồ sơ thuê tài sản cần có

• 📄 Hợp đồng thuê tài sản (giá thuê, thời gian thuê, trách nhiệm nộp thuế…)

• 🏠 Hồ sơ chứng minh quyền sở hữu tài sản cho thuê

• 🪪 CCCD của cá nhân cho thuê

💳 Thanh toán không dùng tiền mặt

• 🚫 Bắt buộc chuyển khoản nếu giá trị thanh toán > 5 triệu đồng/lần

• ⚠️ Do thanh toán không dùng tiền mặt, nguồn thu cho thuê sẽ bị kiểm soát đầy đủ

👉 Chủ tài sản phải kê khai trung thực, đầy đủ tất cả tài sản cho thuê, bao gồm:

• Nhà ở, mặt bằng, cửa hàng

• Nhà xưởng, kho bãi (không bao gồm dịch vụ lưu trú)

• Phương tiện vận tải, máy móc, thiết bị (không kèm người điều khiển)

• Các loại tài sản khác không gắn với dịch vụ đi kèm

🧾 Nghĩa vụ khai và nộp thuế

• ✍️ Cần quy định rõ trong hợp đồng: ai là người khai và nộp thuế

• 🏢 Nếu doanh nghiệp đi thuê nộp thuế thay:

  • Phải chuyển khoản nếu số thuế > 5 triệu đồng

• 👤 Nếu chủ tài sản tự nộp thuế:

  • Doanh nghiệp lưu chứng từ nộp thuế

  • Lập Bảng kê 01/TNDN để hạch toán chi phí

💼 Tiền đặt cọc

🔁 Tiền đặt cọc là khoản hoàn trả cho người thuê
➡️ KHÔNG tính vào doanh thu chịu thuế

📣 Lưu ý:
Nội dung này cũng sẽ được phân tích chi tiết trong chương trình ProTalk về Luật Thuế TNCN mới 2025, diễn ra vào 15h chiều hôm nay.