1. Cá nhân cho thuê BĐS có phải nộp thuế không?Có, nhưng chỉ phải nộp khi doanh thu cho thuê > 100 triệu đồng/năm.
Đây là ngưỡng doanh thu miễn thuế được quy định tại Nghị định 139/2016, Thông tư 40/2021 và hiện vẫn đang áp dụng cho cá nhân cho thuê tài sản.
2. Nếu DOANH THU > 100 triệu/năm thì phải nộp những loại thuế nào?(1) Thuế GTGT: 5%
(2) Thuế TNCN: 5%
→ Tổng thuế: 10% trên doanh thu cho thuê.
(3) Lệ phí môn bài
Doanh thu > 300 triệu/năm → nộp 1.000.000 đồng/năm
Doanh thu 100–300 triệu/năm → nộp 300.000 đồng/năm
Dưới 100 triệu/năm → miễn lệ phí môn bài.
3. Nếu DOANH THU ≤ 100 triệu/năm thì sao?→ Không phải nộp thuế GTGT, TNCN, cũng không nộp lệ phí môn bài.
Nhưng vẫn phải khai thuế (ở nhiều quận/huyện), tùy theo yêu cầu của Chi cục Thuế.
4. Thuế tính trên tiền gì?Thuế tính trên tổng số tiền cho thuê, gồm:
Tiền thuê nhà
Tiền dịch vụ kèm theo (nếu có)
Tiền phạt đóng chậm (nếu thu của khách)
5. Ví dụ dễ hiểuBạn cho thuê nhà 12 triệu/tháng, hợp đồng 12 tháng → 144 triệu/năm.
→ Doanh thu > 100 triệu, nên phải nộp thuế:
Thuế GTGT: 144 triệu × 5% = 7,2 triệu
Thuế TNCN: 144 triệu × 5% = 7,2 triệu
Lệ phí môn bài: 1 triệu
Tổng thuế phải nộp: 15,4 triệu/năm
