a
M

Cá nhân cho thuê BDS có phải nộp thuế không ?

Th12 2, 2025 | Uncategorized

✅ 1. Cá nhân cho thuê BĐS có phải nộp thuế không?
Có, nhưng chỉ phải nộp khi doanh thu cho thuê > 100 triệu đồng/năm.
Đây là ngưỡng doanh thu miễn thuế được quy định tại Nghị định 139/2016, Thông tư 40/2021 và hiện vẫn đang áp dụng cho cá nhân cho thuê tài sản.
✅ 2. Nếu DOANH THU > 100 triệu/năm thì phải nộp những loại thuế nào?
(1) Thuế GTGT: 5%
(2) Thuế TNCN: 5%
→ Tổng thuế: 10% trên doanh thu cho thuê.
(3) Lệ phí môn bài
Doanh thu > 300 triệu/năm → nộp 1.000.000 đồng/năm
Doanh thu 100–300 triệu/năm → nộp 300.000 đồng/năm
Dưới 100 triệu/năm → miễn lệ phí môn bài.
✅ 3. Nếu DOANH THU ≤ 100 triệu/năm thì sao?
→ Không phải nộp thuế GTGT, TNCN, cũng không nộp lệ phí môn bài.
Nhưng vẫn phải khai thuế (ở nhiều quận/huyện), tùy theo yêu cầu của Chi cục Thuế.
✅ 4. Thuế tính trên tiền gì?
Thuế tính trên tổng số tiền cho thuê, gồm:
Tiền thuê nhà
Tiền dịch vụ kèm theo (nếu có)
Tiền phạt đóng chậm (nếu thu của khách)
🔍 5. Ví dụ dễ hiểu
Bạn cho thuê nhà 12 triệu/tháng, hợp đồng 12 tháng → 144 triệu/năm.
→ Doanh thu > 100 triệu, nên phải nộp thuế:
Thuế GTGT: 144 triệu × 5% = 7,2 triệu
Thuế TNCN: 144 triệu × 5% = 7,2 triệu
Lệ phí môn bài: 1 triệu
📌 Tổng thuế phải nộp: 15,4 triệu/năm

Bài viết liên quan

bởi | Th11 6, 2025 |

📅 Ngày ban hành: 10/10/2025📄 Cơ quan ban hành: Cục Thuế 📢 Thông báo Cục Thuế ban hành Công văn số 4334/CT-CĐS về Danh mục cơ quan thuế, cơ quan thu,...

bởi | Th11 6, 2025 |

1. BỊ PHẠT HÀNH CHÍNH CỰC CAO VÀ TÍNH LÃI CHẬM NỘP Nếu nộp chậm hoặc nộp sai, doanh nghiệp sẽ phải chịu mức phạt hành chính theo Nghị định quy định....